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通俗易懂的告诉你房价是怎样构成的?

2020-01-11

具不完全统计,参加房地产开发的政府单位至少70余个,参加职业至少400余个,开发工序或流程至少300余项,多则700多项,汇成5本新华字典厚的资料便是你房价的构成。

晕了是不是,所以小编列了一个通俗易懂的方式让你一眼清。

1.批土地的人——土地本钱约占30-40%

没错,土地是要花钱买的,并且买的是70年使用权。

2. 建房子的人——建安本钱约占30-40%

施工方各工种薪酬,钢筋水泥资料,机器运送等等包括在内。

3. 办理职业的人——税费本钱约占12-15%

从拿地到规划,到开工建造,每一个程序都需求报批,相同也要缴税。

4. 卖给你的人——出售办理本钱约占10-15%

为了让你知道有这房子,要打广告,要盖售楼部,要做宣扬物料,要付办理薪酬,要付时刻发生的利息等等的办理本钱。

5. 开发的人——开发商赢利8-15%

假定开发商具有10亿现金,每年存入银行,年利息4%,开发商一年啥事不干有多少钱?但安排几十个部分参加,统筹上百个职业共同来开发,还要付出每年巨额利息,自傲出售时刻带来的通货膨胀本钱,更要懂规划,懂规划,懂施工,懂营销,这赢利过火吗?

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